多倫多的龍脈保升值

多倫多地產局于7月20日發布的7月上半月的成交統計報告,繼續證實著土地房市場的低迷狀態。無論是獨立屋,還是半獨立和鎮屋,成交量都比去年同期減少40% 左右。安省推出的” 地產新政16條” 在短期內也確實壓低了房價,對比今年3月份,部分地區的房價跌幅達到15%左右。

同時,各大銀行和貸款機構也在收緊房貸審批程序,希望減少自身的風險。這樣一來,能貸到款的潛在買家數量在減少,也會壓低房屋成交數量。我個人觀察,各大銀行在今年上半年已經發放了大量貸款,生意已經做得不少了。下半年應該會比較保守,繼續嚴格控制房貸發放總量。大多倫多地區的房市在今年的下半年會繼續走弱。

但是,即使成交量跌了40% 左右,毎周毎月仍然有大量的房子成交,市場上對房屋的真實需求依然存在。我當然理解部分買家朋友的擔心,害怕買了房子以后,房價會繼續下跌。然而,多倫多是一個吸引眾多新移民的中心城市。長遠一點看,多倫多房價會越來越高。不過,如果您一定要做到” 未雨綢繆” 的話,我們可以考慮將房子買在最抗跌的地方嘛!

大多倫多的龍脈–Yonge

幾乎每個城市都有一條最重要最能反映城市發展歷史的主要街道。在大多倫多地區,縱貫南北的Yonge街就是這樣一條帶有歷史印記的中軸線,堪稱為大多倫多的龍脈!

過去幾百年間,隨著大多倫多地區人口不斷增加,市區范圍也從南邊的安大略湖濱不斷地向北擴展。Yonge街兩側一直是最先吸引人居住的社區。越靠北房子越新,越靠北同樣大小的房子也越便宜。在Yonge街夾19街一帶就有許多適合專業中產階層和經濟實力較高新移民居住的房屋可供選購,而且是在一流的校區內。這種地方的房子,在大市上升時,房價會率先上升,萬一市場進入下跌周期,這一帶的房價也會挺到最后才下跌。

Yonge街以東好校區

在Yonge街夾19街的東南角,有一所 Richmond Hill高中,最新的排名是全安省740所高中的第12名。這是一所創辦于1851年的老牌重點中學,現有在校學生1600多人。該校提供AP (Advanced Placement)課程,幫助孩子們提早打好基礎,更能保證進大學后的學業成功,這也是這個社區的房產吸引人的地方。

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在這個稱為Devonsleigh的區域里,性價比最好的物業是鄰近中學的一排無管理費的豪華鎮屋,每間的建筑面積約在1800到2000呎之間,有3睡房或4睡房單位,售價約80到90萬加幣之間,步行幾分鐘就到學校。這個區域里還有相當數量的獨立屋屬于物美價廉之列,在距離學校不遠處,有一間占地35呎面寬的四加二睡房四個衛生間雙車庫獨立屋,建筑面積2000到2500呎之間,近期的成交價只是120多萬加幣。當然,也有面積更大一點的四睡房雙車庫獨立屋賣到160萬加幣。不過,與其他名校區(例如Bayview髙中)的同類型房屋比較,這里的獨立屋在價格上仍然會便宜一點。

Yonge街以西選擇更多

如果我們把目光放到臨近的Yonge街以西的Westbrook地區,可選擇的房子就更多了。YRT的81路和83路公車分別穿行于與19街對接的Gamble Road 南北兩側,孩子按時間表出門,很快上到巴士,也不用再換車,大約20分鐘就到學校。所以,直通巴士線旁的房產也非常方便。區內房子供應比較充足,90到100萬加幣的價位可買到起步價的無管理費鎮屋,房齡較新,外墻有石砌立面,內裝修也比較精美。出到130萬,可以買到質量相當好的四睡房雙車庫獨立屋。而且,在Westbrook這個區里,新舊房屋均有上市,特點也是新屋價高而舊屋價低。

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Westbrook這個區越來越引人注意的其中一個原因是,有一間相對比較新的頂級中學正在興起。建校于2002年的 St. Therase Catholic High School是一間天主教中學,近年成績已經躍升到全安省740所中學的第6位。這所中學在校學生1400余人,很多非天主教家庭的學生也可以就近入學。在學校周圍,有很多房齡10到15年的較新型獨立屋,平面設計適合現代人的需要,買來就可直接入住,孩子上學也方便。

Jefferson Forest新社區

在Yonge街夾19街的東北角,有一片正在發展完善的新社區—Jefferson Forest 社區,值得有實力的華人買家留意。這是一片偏向較豪華住宅區方向建設的小區,很多地塊都做成45呎或以上的面寬,比普通30呎左右面寬的地段已經高人一等。建設這個社區的發展商也力推這個社區成為高尚住宅區,近期,市場上待售的面積近3000平方呎的獨立屋,售價在150到180萬之間。由于這一帶新屋發售時設計水準較高,很多四睡房雙車庫獨立屋的二樓平面設計比較講究,四間睡房每一間都可以是套房或半套房,外立面也砌了石面,豪華氣派。這個區域的房價比較堅挺,非常值得買入。

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周邊商業設施和交通

沿著Yonge街兩側,無論是在19街以南還是19街以北,分布著四五個相當大的購物商場,包含了Longos,Loblaws等超市,還有政府的汽車牌照登記處。雖然已經是大多倫多北部,附近同樣找得到能看最新影片的電影院,還有可享用美食的中西餐廳。

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正因為Yonge街是中軸線,是大多倫多的龍脈,公共交通條件很好。YRT早就開通了連接Finch地鐵站的VIVA快速巴士,全天有車,十分方便。

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在距離Yonge街夾19街6公里半徑內,我們可以找到 Oak Ridges 社區中心和Richmond Green體育中心。前者有各類運動室活動室,還有室內游泳池,非常適合冬天室內鍛煉,而后者就是春夏秋季室外體育運動的中心,這里有多個足球場,棒球場,還有滑板場地。

不難看出,Yonge街夾19街地區具有歷史的沉淀,又有現代化的服務設施,加上區內有好學校。現在生活方便,未來保值升值,買在這一帶確實是明智的選擇。

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