旺市優質社區推介—-PATTERSON社區房產 (下)

很多熟悉大多倫多地區自然地理與發展歷史的朋友們都知道,南北向的YONGE街不僅是加拿大最長的街道,YONGE街更是大多倫多地區的龍脈,而且,越靠近YONGE街的區域也越具有工商發展潛力和住宅升值潛力。以往,華人朋友們更多地關心YONGE街以東的區域,從南向北數下來,有York Mills,Bayview Villege,Bayvire Hill (富豪山莊) 和Rough Woods(紅樹林) 等著名的住宅小區。這些住宅小區都有一個共同的特點: 靠近YONGE以東的第一條主街BAYVIEW和第二條主街LESLIE。

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然而,本地還有另一個” 財商” 很高的群體–猶太人,他們買房子買地卻相當程度上集中在YONGE以西,尤其是西邊的第一條主街BATHURST和第二條主街DFFERIN一帶。上周開始介紹的PATTERSON社區其實是一個猶太人占了很大比例的優良社區。

北端的” 高大上” 級獨立屋

PATTERSON社區的南邊界是7號公路HWY 7,東邊界是BATHURST,北邊到MAJOR MACKENZIE和ELGIN MILLS一線,西邊界基本上是一條位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火車線,總體占地有大約16平方公里范圍。這么大的范圍又可細分為北半部的Upper Thornhill 小區,西端的Dufferin Hill小區,和最南端的Thornhill Woods小區。

上周先介紹了PATTERSON社區最南端的Thornhill Woods小區,今天,我們再看看PATTERSON社區最北端的Upper Thornhill? 小區。

在Upper Thornhill小區里,最值得關注的是近幾年新興起的一大批”高大上”豪宅級和準豪宅級獨立屋。這批”高大上”級獨立屋的第一個特點是”高”—每一層的天花都很高,首層天花凈高度起碼是10呎,甚至可以加高到11呎至12呎,二樓普遍是9呎高。我們知道,1990年以后建造的”較新型” 獨立屋通常被設計和建造成首層天花凈高9呎,二樓8呎。更早年代建成的” 傳統型”? ?獨立屋普遍的設計是,首層與二樓的天花凈高都只有 8呎。實話實說,首層的高天花加開放式平面布局的確讓人感覺更寬敞更舒適更明亮。

第二個特點是”大”— 既便不算地下室,建筑面積通常也在4000平方呎左右甚至更大。而第三個特點是” 上”— 裝修豪華上檔次。外墻石頭貼面,廚房衛生間石頭臺面,實木樓梯實木地板,這些都是標準配備。此外,高檔衛生潔具和五金件,確實與其他的普通檔次的獨立屋拉開了距離。

這些房子的售價在180到250萬加幣之間,不能算便宜,但物有所值。試想一下,我們在富豪山莊買到的200多萬加幣的房子首層會有10呎天花嗎?很可能只是9呎而已!再算一算房齡,就算是同樣大小的房子,2年新和20年新,升值潛力會一樣嗎?

我們知道,每一單房地產買賣的價值中包含兩個部分。第一部分是土地的價值,而且,絕大多數時間里,土地的價值會一路向上漲,不論房子新舊。第二部分是房子建筑物的價值,這部分價值通常會隨著房屋老化而貶值,因為業主需要另外投錢進去修理。所以,房子越新就越值錢!

西端的中產小區—Dufferin Hill

如果我們把視線投到DUFFERIN以西,我們可以看到一條南北向的GO火車路軌,這是GO火車的BARRIE線,直通多倫多市中心的聯合車站,在PATTERSON社區內有兩個車站–Rutherford和Maple。Dufferin Hill小區主要范圍就在DUFFERIN大街以西到GO火車路軌,南起HWY? 7 北到 MAJOR MACKENZIE ?一線,這里是一個非常適合中產階層居住的小區。

目前市場上正在掛牌出售的有三睡房三衛生間的無管理費鎮屋,售價在75到82萬加幣之間,無論是自住還是出租,都是不錯的選擇。這個區內的單車庫半獨立屋,售價在85萬加幣左右,房子的占地比鎮屋寬一些,室內采光也好很多,對于預算控制較嚴又想盡力買到土地房的年輕朋友們來講,這種類型的物業是非常值得考慮的。而且,這里靠近Go Train的Rutherford車站,未來升值潛力不可低估。

在Dufferin Hill 小區,最受歡迎的房子依然是雙車庫四睡房獨立屋,售價從110萬起步,可以買到2300到2500平方呎的房型。如果有130到135萬預算,可以買到相當新的面積在3000平方呎左右的好房子,二樓會有四睡房三個洗手間,每間睡房都可以有自己的直通洗手間。類似大小的房子在鄰近的Thornhill Woods小區會賣到150萬左右,只差一條街,可以省出十幾萬加幣。

商業設施和社區中心

PATTERSON社區的北半部有LEBOVIC社區中心,這是一所綜合性大型社區中心,有供公眾使用的室內泳池,冰球場,圖書館,托兒中心,還有猶太人學校。

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開車向西5公里左右,可以去到有過百家店鋪的著名大型商業中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游樂場Canada’s Wonderland。向東2到3公里范圍內,在YONGE和16街一帶有大型中西超市,包括大統華 (T&T) ,還有很多中西式餐館可選。值得一提的是位于DUFFERIN和MAJOR MAC東北角的YUMMY超市,那里有很多東歐風格的特色食品,可以在超市的美食廊(Food Court) 就地品嘗。

中學排名更重要

在傳統的華人區里,如果要擠進中學小學排名雙優的學區,恐怕要花很大的代價,在YONGE以西地區也會遇到類似問題。我建議,在買房時考慮學區房時可以運用以下原則進行選擇。如果家里既有上中學的大孩子,又有上小學的幼兒,選區要首選中學排名好的區域。因為,高中四年是決定孩子進什么大學和將來做什么工作的關鍵階段。安省高中的課程有一定難度,大多數家長已經無法輔導,必須讓孩子進一所好中學。通常,好中學的師資力量和同學質量都比較好,孩子也能學得好。對幼兒來講,即使小學排名不太高,學校不是頂級,家長還有辦法讓孩子在小學課堂之外,在周末上補習班,使孩子的個人知識與能力明顯超越那所排名不高的小學的其他學生,將來長大進中學一樣會學業成績超人。上周介紹了PATTERSON社區的主要高中Stephen Lewis 高中屬于進入全安省排名前20%的好高中,這也證明了這個社區是一個相當優良的社區。

對于很多在本地生活多年的朋友們來講,在西人區買房子可以避開傳統華人區常見的哄搶場面,買到的房子又是用料更好的有歐式風格的房子,何樂而不為呢?PATTERSON社區,我們華人朋友來了!

作者: 白金林 James Bai

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(作者為全職地產經紀,以國粵英語提供全方位物業買賣及出租管理等專業服務,為買家提供” 買房一條龍” 服務,為賣家免費估價。本文純屬個人觀點,歡迎各位指正,期待個案交流。如有查詢,請電郵至[email protected] 。査閱更多本經紀的專業文章,歡迎登陸博客 http://blog.51.ca/u-259391/和個人網頁 www.jamesbai.com。)

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