最近的house租房市場為什么這么火?

幾天前,一對母語說西班牙語的夫婦,要我幫他們在旺市maple附近租一個house。這是3年前的老客人,近來也沒怎么聯系,但3年了人家不僅沒把我電話丟掉,而且有需要時還第一時間想到我,客戶的這份信任自然激起了我的斗志,任憑天寒地凍,哪管大年初一初二,馬不停蹄帶他們看了10多個房子,連續下了4個offer。然而出乎意料的是,幾個房子都出現了搶offer 的情況,雖然最終有驚無險地幫他們搶到了一個offer,?但租房市場的火爆確實讓我們大跌眼鏡。

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condo租房市場的火爆我們已見怪不怪了,那么什么原因導致house也這樣了呢?我想有以下幾個原因:一是有些買家持幣待購,暫時租房住一段時間再說。由于市場現在處于調整期,?一部分人不愿輕易出手,市場觀望氣氛較濃。二是貸款政策的收緊限制了很大一部分剛性需求,尤其是一部分中產白領。有機構估計2017年4月20日開始實施的B20政策影響了25%左右的首次購房者。一些人不得不放棄或推遲了購房計劃,另一些人只好轉向購買價位低幾個檔次的房子。這也是為什么100萬以下的半獨立、townhouse暢銷的原因。三是租房的成本比較低。以旺市為例,租一個2000尺的house,租金大約$2500左右,加上水電氣,租客保險,一個月的成本不到$3000。但如果把這個房子買下來,購買價約$120萬,20%首付,每個月供款需要$4500,加上地稅,水電氣和保險,每個月的支出至少要$5500,幾乎是租房的2倍。這對于及時享樂的月光族、年輕白領來說,買房的壓力自然比租房要大多了。

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當然,不管是市場處于調整期還是上升期,買房和租房都必有其對應的市場份額,只不過隨著市場條件的變化,市場份額會相互轉化。市場調整期,剛性需求受到壓抑,租房市場份額會大些。市場景氣的時候,投資者紛紛入市,買房的份額會增大。正是你方唱罷我登場,各領風騷弄大潮。

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