6月份地產報告出臺,元芳,你怎么看?

6月份地產報告上周出來了,預料之中的量價齊跌。然而且慢。

這個價格跌,并不是和去年同時期相比。如果那么比,價格不但沒跌,反而上漲近4%

然而如果我開篇這么說,會讓您反感,畢竟,我是做這行的。現在很多人本來就心急火燎,忘了人生除了房子,還有詩和遠方。尤其那些已經買了房子,等著賣了自己的房子去交接新房的客戶們,任何一點兒玩笑,都可能導致失去理智。

我說價格跌,比的是年初的瘋狂搶購,人們無理智出價,造成的虛高價。如果這樣比,房地產也許在未來的很長一段時間,都可能不會是漲。而理智的分析,即使不跟去年同期比,價格其實也并沒有完全回到年初,仍有小漲;跌的,是賣家們的期望值。

當然,必須承認,某些地區,某些賣家,為了各種原因,勢在必賣,當然要在價格上讓步,但那個價格,不能作為統一參考值。

無論如何,對于占人口70%的人來說,有點兒難看,因為,這些人是業主。這70%的人口里,又有50%擁有第二套住宅,更有點兒難看。

每年到了6月份,直到8月,基本是房地產的淡季,本來就是上市的房產多,庫存量大,買家們的選擇瞬間多起來,而恰在此時,買家們卻比年初和9月份后少很多,這樣兩頭加減,房市會相對淡些,年年如此。

想起我接待過的國內買家,每說一個現象或小事兒,都很好奇的問為什么呢?”?

好,兩個原因:首先,多數人要享受好季節。

加拿大的夏天短的讓人不敢錯過任何一天。雖然4月份雪化就開始有了希望,然而雨雪交加的春季幾乎每年都不會變,只有進入6月份,多倫多才叫真正的進入夏季。67倆月時夏天的最好時節,百花齊放,百果皆熟。8月份孩子們放假,天氣進入秋老虎式的熱,這個時候,家長們要帶著孩子們開始真正的避暑,去湖邊短住,到社區公園戲水,游歐洲,華人或海外移民借此回國等。

這個時候,即使作為不想去度假的賣家,將房子裝飾一新,推上市場出售,買家未必會如想象的那么多。很多真正的買家也許在度假或者陪孩子們各種活動中,未必會有時間和精力去考慮買房子的事兒。

第二個原因,夏天的房市庫存多,買家少,交易量小,容易造成市場淡靜的現象。還是季節惹得禍。

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夏天溫度好,裝修,擺飾,讓人看房時賣家們也可以在外邊玩耍,去酒吧的天臺喝酒,和朋友們聚會聊天,家里只要開著空調就好。相對于冬季積雪漫道,停車危險且不容易,家里的暖氣要大功力打開,人們進入室內拖鞋不及時造成的門口濕且臟。

您說了,金九銀十怎么說?這個季節也是很好的旅游季節,況且,冬天將至,正好要趁機好好玩玩啊。

說對了,正因為是冬天要來,而秋季不冷不熱,楓葉遍地,孩子們也開學,生活納入正軌。看房子可以從容不迫,不冷不熱,買了房子后,可以從容趕在冬季到來前搬家,在新家過圣誕,并迎接新一年的來臨。

金九銀十的另外一個原因是,每年開春,市場因為房源少,真心要買房子的買家們等了一個冬天,沉寂的市場稍有復蘇,看到房子即刻出手。這個時候買房子,可以讓孩子們在新的地方上學,更可以避開多數買家,不必要去爭搶。畢竟,開春仍然很冷,多數買家和賣家還在貓冬。

11月份和12月份的房子怎么辦?這個時候房子更加少,買家當然也少。市場上待售的房子是真心要賣,這個時候看房買房的買家們,是真心想買。往往到了這個時候,買賣雙方更能達成一致,做到雙贏。

繞了這一大圈,還沒說到,地產局的這份報告,我怎么看?

開門見山,我不喜歡躲避問題。我個人認為,Things Will Get Worse Before It Gets Better。局勢在變好之前會更糟。如果一定給我的說法加個時限,那就是,一萬年,啊不,兩個月。

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我始終堅信,并根據市場目前的暗流涌動,買家們觀望中的躍躍欲試,可以斷定,9月份,市場會好轉,如果不是賣家市場,也是買賣平衡市場。而明年開春,將迎來賣家市場。即使不瘋狂,也是賣家坐大。

今年本來一切都按照正常的軌道行進,誰也沒料到,政府出臺的新政,會對市場造成如此巨大,也許深遠的影響。即便是政府,也沒料到。仿佛水龍頭的閘口被關閉,又加了密封,一滴水都流不出來。

其實,房市不好,房市不好,危及的不僅僅是相關從業人員,最直接的受害人,是眾多業主。其次,市政府;然后才是,裝修公司,貸款機構,地產經紀。

對于這段時間里各種論壇和公號文章相關主題的各種聒噪,不值分析。很多人為了博眼球,賺點擊量;抑或無房之人的幸災樂禍,當然,這是少數。畢竟,連房子都沒有的人,把安省的房市健康成長十幾年都錯過的人,恐怕現在連說話的力氣都沒有吧。況且,這些人的發言,無異于沒腳的人討論鞋漲價,毫無意義可言。

值得指出的是,很多有房子的人,多數是那些只有一套自住房,想要買房投資卻遲遲不肯動手的人,倒是活躍的很。送您句話:覆巢之下,安有完卵?

今年二月,我幫助客戶在北邊買了一個獨立屋,當時的買入價,在經歷了三月,四月的瘋狂漲,5月初新政出臺后的逐漸降,如今,仍然可以賣出略高于當時的買價。

當然,那些4月份狂搶的買家,真的是買在了最高點。不過,失之東隅,得之桑榆。人生是個輪回。作為賣家,您賣了最高價,攜款走人;作為買家,您買在最高點,含冤入住。

終有一天,上天會有回報,買的和賣的,都一樣公平對待。您也許因為買了高價,提前擁有一棟終究會升值的物業,收獲了擁有一個家的快樂;作為賣家,您也許賣了高價,卻有可能失去了好運氣,得到的是等待交房期間的膽戰心驚和尚不可知的因果。

6月份的地產報告出來,7月份的也不遠了。我想用題頭的話調侃一下:元芳,你怎么看?其實,這樣問的同時,答案已經了然于胸。

我和我的買家賣家將始終戰斗在房市一線,靜等7月報告,期盼著9月金秋到來。

?34P Alice(1)

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