如果一定要異地投資,我就在這個城市買房

這篇不是廣告,也不是軟文。要介紹的這個城市,我在剛到加拿大的第二年去過一次,住了一周。后來雖再沒去過。但卻不陌生。

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最近,有讀者電話我,問 Brantford,說很多建筑商在那里建造房子,看上去很便宜,是否要過去投資一套呢。

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是的,我們今天要說的城市,就是Brantford

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我個人最忌諱遠程,異地投資。幾年前,交往很久的印度女友,后來也是我客戶,曾經強烈建議我去Thunder Bay買個獨立屋作為投資。她在本國是個小有名氣的作家,落戶多倫多仍然堅持母語寫作,并不斷出書,每年都要回去一次,簽書儀式外加和國內不脫節。

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她自己有個作家朋友,就住在Thunder Bay 。這作家買了一個占地很大的獨立屋,5個臥室,4個衛生間,地下室裝修并可以獨立走出。

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物業在Thunder Bay 當地著名的大學 Lakehead University 旁邊,稱得上是舉步可達。業主個人住在地下室,專職寫作,累了就到花園里料理花草,活動身體,養養眼睛。樓上的5個臥室租給了Lakehead 大學的學生,每個學生獨立臥室,可以煮飯,學校距離近,不耽誤功課,租金每人$900,包水電煤氣上網。

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學生們平時基本在學校學習,圖書館上網,很少在家煮飯。

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好吧,5個學生,租金就是$4500。扣除水電煤氣$500,業主收益$4000 。這個房子是多少錢買的呢?$125千。這個數,還不夠多倫多這邊一棟普通物業的首付款。

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所以,這位從多倫多賣掉生意過去的作家業主,現金買下這個物業,每個月的租金去掉零碎開銷,基本可以保證他什么也不做但卻小康程度的生活水準。

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我當時聽了女友描述的藍圖,腦海里立刻蹦出的想法是,為什么不在學校附近買多幾套,哪怕是一套這樣的物業?就按照投資物業的模式去管理。反正自己的一套已經有了經驗,多一套好比多買一個連鎖店,管理經營模式都是一樣的。

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這樣的物業,表面上看,贏的就是正現金流。然而,您可能有印象,根據安省地產局年初報告,2016年到2017年升值最高的城市里,Thunder Bay 赫然排在前位。原因不言自明,便宜啊。即便是現在,按照22%的升幅,作家那個物業,按照去年買入,現在也只有不到$16萬,出租投資,依然是正現金流。

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故事的結尾,我沒去投資,女友也沒去。為什么?路途遙遠,塵緣未了,離不開大城市酒吧餐廳的燈光閃爍和夜里救護車的呼嘯鳴笛。

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Thunder Bay 距離多倫多將近1,500公里,我在2008年從BC省獨自開車回多倫多,一路狂奔開了4,500公里,其中 Thunder Bay 這段就四分之一多很多。從這個城市開車到多倫多,不眠不休也要最少16個小時,您要路過幾個小鎮,中途最少要上一次洗手間,車速不可能永遠保持在100/公里以上。

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這樣的距離,不能總是開車去照看物業,往返坐飛機也同樣不現實。所以,必須要有當地人替您打理,而那樣,開銷就不可估量。畢竟,物業管理公司的收費是租金的10%,外加隨時發生的修修補補,如果不是大量的投資出租,非常劃不來。

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說了這么多,終于可以切入正題,說說我們本篇的主角Brantford

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論距離,Brantford 不比Barrie遠,從多倫多北約克中心開車,到Brantford市中心,只需1個小時12分鐘,401403,經過Hamilton,隨后就到了Brantford 。而從北約克到 Barrie,無論404 還是400,堵車時有發生,沒有2個小時很難到。

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Brantford最大的好處是,城市規模不大,但也不小。人口97,496,不到10萬人,相當于約克區的 Newmarket

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它不會因為規模大,人流涌入而導致各種開支暴漲;也不會因為太小,沒有流通而不知哪天突然消失,或者逐漸沉寂下去。

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Brantford 的名字來自于一位重要的印第安莫霍克部落酋長 Joseph Brant。他曾經領導作戰的印第安后裔現在集中居住在距離Brantford20公里外的印第安保護區,也是印第安人口最多的地區。

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Brantford 被稱為電話之城,著名的電話貝爾公司,就是以來自于這個城市的居民,電話發明者 :亞歷山大.格雷漢姆.貝爾命名。

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加拿大人熱愛冰球,冰球明星的知名度和被熱愛度不亞于我們的影視明星。所以這里也出生了著名的冰球運動員 Wayne Gretzky,喜劇家 Phil Hartman,還有令加拿大人自豪的畫家七君子之一的Lawren Harris.

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Brantford距離Hamilton很近,兩地中心彼此的距離,開車只需要20分鐘。說到此處,您可能已經覺著Brantford有價值了吧?

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從去年開始,地產表現最好的幾個地區和城市里,出了我前邊提到的山高水遠,不為人知的Thunder Bay,還有就是離我們110公里的Hamilton

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說到這兩個城市,就要說到,投資物業,尤其在大多倫多以外,人口并不眾多的城市,有大學,并且是優秀的,長盛不衰的大學,是個非常加分,必不可少的投資因素。

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Hamilton擁有的好大學不止10所。而最著名的,首先躍入我們腦海的自然是: McMaster University 麥克馬斯特大學。

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大學附近的物業,無論是Condo,獨立屋,聯排和半獨立,基本在舉步可到大學的路程內,都被作為了學生出租屋。

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而由于Hamilton 的物業本來就不貴,一個22衛的Condo,在大學附近,賣價$20萬上下。獨立屋,44衛,獨立出入地下室,去年要價$40萬上下,今年可遠不止這個價了。我只是舉個普通的例子,具體價格還要看房屋的年齡,狀況,朝向和詳細地址才可以。

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麥克馬斯特大學附近的物業已經很貴,同時,如同約克大學附近的出租物業,時有不安全事件發生。

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那么,喜愛安靜學習環境,交通方便,小火車可直達,各種公交車可以深入各個角落的附近城市,Brantford 便是其中之一,并且可以作為首選。

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Brantford 交通設施好,距離本地大學近,居住條件不錯的多臥室出租物業,和Hamilton同類房屋比較,可以便宜近一半。就是說,您在Hamilton需要$40萬買下的出租物業,在Brantford只需要$20上既可以。

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一個擁有20個單位,專門用來出租的多單元出租物業,在Hamilton早已經近百萬加幣,而在Brantford,不到$70萬既可以拿下。還是那句話,要看物業的具體位置,構造,年份和其它詳細指標才可以最后定價。這里我只是舉個普通例子,您別回頭讓我帶您去看房,買不到怨我。

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如果您不想買多單位出租物業,既那種商業用途,從保險到執照具全的物業,我個人建議您可以去看看獨立物業。

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這篇文純屬福利,我因為工作重心在大多倫多市,自己的投資物業和自住房都在約克郡,并沒有在Brantford投資。

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但是,如果一定讓我在異地投資,Brantford是我著重要考慮的首選城市。

34P Alice(1)

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